Det skal du vide som lejer

Depositum

Udlejer har rettighed til at kræve depositum svarende til maks. tre måneders husleje. A conto indbetalinger kan udlejer ikke medregne. Som lejer er du ikke garanteret at få tilbagebetalt hele dit depositum, hvis enten lejemålet ikke er rengjort ved fraflytning, eller i øvrigt ikke afleveres i forsvarlig stand. Udlejer kan ikke bruge naturlig og uundgåeligt slid af lejemålet som grund for tilbageholdelse af depositum. 

Indflytningsrapport

Hvis ikke udlejer selv bringer det op, bør lejer foreslå, at der i fællesskab bliver udarbejdet en indflytningsrapport. I rapporten skal udlejer og lejer gennemgå lejemålet for eventuelle fejl og mangler. Foretages en sådan indflytningsrapport ikke, har lejer en frist på 14 dage efter indflytningsdato til selv at dokumentere bemærkninger omkring lejemålet, som herefter skal afleveres skriftligt til udlejer. Det anbefales, at lejer enten tager billeder eller videoer af bemærkningerne, så lejer ikke mødes af uberettigede påstande og krav fra udlejer.

Husdyr i lejemålet

Det er ikke alle lejemål, hvor husdyr er tilladt. Særligt hvis du er lejer af en beboelseslejlighed, er dette ofte tilfældet. Nogle steder er det kun husdyr af en vis størrelse, som er tilladt, f.eks. kun små hunderacer. Hvorvidt husdyr er tilladt, vil typisk fremgå af lejekontrakten. Besøg af husdyr i lejeboliger er som udgangspunkt lovligt, og hvis ikke, skal dette klart fremgå i lejekontrakten eller husordenen.

Vedligeholdelse

Der skal altid skelnes mellem vedligeholdelse og omsorg. Som lejer har man altid en fornøden omsorgspligt over lejemålet. Du risikerer at blive opsagt eller miste dit depositum, hvis du udsætter lejemålet for groft slid eller forringelse. Ift. vedligeholdelse er det udgangspunktet, at udlejer har dette ansvar, både udvendigt og indvendigt. Lejer har dog ansvaret for fornyelse af låse og nøgler. Justering af vedligeholdelsespligten er mulig i lejekontrakten.

Du kan læse mere om vedligeholdelse af lejemål gennem Legal Desk her.

Overholdelse af vedtægter og husorden

Det er ikke kun lejekontraktens regler, som skal overholdes i et lejemål. I mange tilfælde har enten ejendomsforeningen eller bestyrelsen nogle vedtægter og en husorden, som også skal overholdes. Det er derfor vigtigt, at du er bekendt med disse regler, da du kan blive opsagt med 3 måneders varsel, hvis du ikke overholder disse.

Opsigelse/ophævelse

Der er forskel på opsigelse og ophævelse. Hvis lejekontrakten er tidsbestemt f.eks. med fraflytning den 01/01/20, så ophæves kontrakten automatisk denne dag. Er lejekontrakten derimod tidsubestemt, har lejer som udgangspunkt tre måneders opsigelse, hvis der er tale om en hel bolig, og én måned hvis det er et værelse. Ønsker lejer at fraflytte lejemålet omgående, har udlejer en pligt til at forsøge at finde en ny lejer med det samme. Hvis udlejer ikke lykkes med dette, bliver lejer ikke fritaget for betaling af den resterende husleje for perioden. 

Fremleje

Det er som udgangspunkt tilladt at fremleje en lejebolig. Fremlejen kan ske i op til 2 år, men det er et krav, at fremlejen skal ske til beboelse. Fremleje kan nægtes, hvis lejemålet udlejes til erhverv, hvis selve ejendommen har mindre end 13 beboelseslejligheder, eller hvis lejers fravær fra lejemålet ikke er godkendt af udlejer, eller ikke er bestemt ved lov.

Du kan læse mere eller lave din egen fremlejekontrakt gennem Legal Desk her.

A conto betaling

Det er ikke unormalt at lejer, udover husleje, også betaler et månedligt a conto beløb til vand og varme. Et a conto beløb beregnes ud fra et skøn, hvor det vurderes, hvor meget du som lejer cirka kommer til at bruge på dit vand- og varmeforbrug. Beløbet er dermed ikke endeligt. Hvis dit forbrug udgør mindre end det, som er indbetalt a conto, bliver det overskydende beløb refunderet, mens der omvendt skal betales ekstra, hvis forbruget overstiger a conto indbetalingen. Forbruget opgøres normalt én gang årligt.

Lav din lejekontrakt online med Legal Desk

Hos Legal Desk kan du lave din lejekontrakt nemt og hurtigt. Lejekontrakten indeholder de væsentligste betingelser for udlejning af lejemålet, og beskriver de rettigheder og forpligtelser, som gælder for lejer og udlejer. Lav din lejekontrakt på 10 minutter med Legal Desk her.