Forbrug i lejemål

Hvad er forbrug i lejemål?

Lejer vil have brug for forskellige ydelser i forbindelse med sit lejemål, såsom f.eks. varme, vand og el. Det kan være udlejer, der leverer disse ting til lejer, hvilket det ofte vil være, men det kan også være noget som lejer selv sørger for.

Udover selve huslejen, skal lejer, i de fleste tilfælde, også betale for vand, el, gas og varme som udlejer leverer og lejer forbruger. Disse poster er typisk ikke inkluderet i huslejen, men bliver i stedet betalt som a conto beløb eller betalt af lejer direkte til forsyningsselskabet, ved at lejer indgår aftaler med forsyningsselskabet, og udlejer på den måde holdes uden for forbrugsafregningerne.

Hvad skal man være opmærksom på i forhold til forbrug?

For det første er det vigtigt, for både udlejer og lejer, at der i lejekontrakten tydeligt står, hvilken opvarmningsform lejemålet opvarmes med, hvordan forbruget betales, hvor meget der skal betales, og om det er udlejer, der leverer el, gas, vand og varme eller om lejer selv bliver tilmeldt de enkelte forsyningsselskaber.

Lejer bør også være opmærksom på, hvilken energiklasse lejemålet er i. Derfor bør lejer undersøge, hvilket energimærke lejemålet har og på den måde finde ud af, hvorvidt det er dyrt eller billigt at varme lejemålet op og hvilke muligheder der er for at begrænse energiforbruget i lejemålet.

A conto-betaling

I mange tilfælde betaler lejer et a conto-beløb hver måned for forbrug af vand, varme, el og gas. A conto er en forudbetaling af forbruget, der dermed er et skøn på, hvad udgifterne højst sandsynlig vil ligge på, og skal derfor senere følges op af enten en ekstrabetaling eller en tilbagebetaling. A conto-beløb skal betales sammen med huslejen og er det samme beløb hver måned. En gang om året udarbejder udlejer et regnskab, hvor lejers indbetalinger og de faktiske udgifter til forbrug sammenlignes. Derudfra vil det fremgå om lejer skal have penge tilbage eller betale yderligere. Viser det sig at a conto beløbet er  for højt eller for lavt kan beløbet justeres. En sådan justering skal dog varsles 6 uger i forvejen. I forhold til at fastsætte et a conto-beløb kan udlejer enten tage udgangspunkt i, hvad tidligere lejere har brugt i forbrug, hvis altså udlejer har udlejet lejemålet før, eller undersøge gennemsnitsberegninger på nettet for et lignende lejemål med samme antal lejere.

Se hvordan Legal Desk virker

Forbrug inkluderet i lejen

Som udlejer er det vigtigt at være opmærksom på, at ikke alle udgiftsposter kan inkluderes i lejen, hvilket gør sig gældende for varme og opvarmning af vand, medmindre der er tale om et enkeltværelse eller en lejlighed der er forbeholdt uddannelsessøgende eller lign. I det tilfælde, hvor forbruget er inkluderet i huslejen, kan udlejer dog risikere, at lejeren forbruger mere end, hvad lejer betaler for. Når udlejer inkluderer forbrug i huslejen er det derfor vigtigt, at udlejer ved, hvor meget forbruget cirka kommer til at udgøre. Her er det en god ide, at tage udgangspunkt i tidligere lejere eller gennemsnitsberegninger på nettet.

Lejer står for forbruget

Udlejer kan også vælge at holde sig helt uden for forbrugsafregninger ved at lade lejer stå for forbruget selv. Hvis lejer selv skal stå for forbruget, skal lejer kontakte forsyningsselskaber, indgå aftaler med disse og afregne med dem direkte.