Fremleje

Hvad er fremleje?

Fremleje er, når du lejer din bolig ud uden at eje den. Det gælder både, hvis du udlejer en del af boligen, mens du fortsat selv bor der, og hvis du lejer hele lejemålet ud i en periode, hvor du midlertidigt er flyttet ud selv. Det kan være, at du er på et længere udlandsophold, eller at du i forbindelse med dit arbejde, er udstationeret i den anden ende af landet i en periode.

For at et forhold kan blive betegnet som fremleje, skal brugen af lejemålet ske mod betaling – et såkaldt vederlag. Hvis du lader en person bo i dit lejemål gratis, bliver det betegnet som udlån, hvilket er ulovligt.

Derudover må du som fremlejegiver ikke tage mere i leje, end du selv betaler for lejemålet. Når du tager mere i leje, end du selv giver, hedder det “overleje”. Som udgangspunkt er overleje ulovligt – du må altså ikke tjene penge på at fremleje en bolig.

Hvad er forskellen på fremleje, leje og udleje?

Leje: Når du lejer en bolig af en anden. Det er med andre ord, at du får stillet en bolig til rådighed mod en fast månedlig ydelse.

Udleje: Når du ejer en bolig, som du stiller til rådighed for en anden mod en fast månedlig ydelse. Du kan både udleje hele eller dele af din bolig, eksempelvis et værelse.

Fremleje: Når du er lejer af en bolig og lejer den ud til tredjemand. Du betaler altså en månedlig ydelse til ejeren, men du modtager også selv en ydelse fra den person, du fremlejer til. Du kan både fremleje hele eller dele af en bolig.

Du kan nemt og billigt lave din egen fremlejekontrakt med Legal Desk her. 

Hvornår må jeg fremleje?

Hvis du som lejer ønsker at fremleje din bolig, er der nogle kriterier, der skal opfyldes forinden. Kriterierne afhænger af, hvorvidt fremlejen gælder for hele boligen eller dele af boligen, eksempelvis fremleje af et enkelt værelse. Du kan herunder læse mere om de to typer af fremleje.

Fremleje af værelse

Du har ret til at fremleje dele af din bolig uden din udlejers samtykke. Betingelserne for delvis fremleje er:

• Der skal være tale om et almindeligt lejemål (modsat erhvervslejemål).
• Ikke mere end halvdelen af boligens værelser må bebos af andre end lejeren.
• Der må ikke bo flere personer, end der er værelser i boligen.
• Der skal laves en skriftlig fremlejekontrakt, og fremlejer skal have en kopi inden begyndelsen af fremlejeperioden – lav en fremlejekontrakt på 10 minutter med Legal Desk her.

Huslejen skal afspejle den værdi, som fremlejeren opnår i boligen. Den letteste måde at fastslå værdien er at tjekke huslejeniveauet på lignende boliger.

Hvis du fremlejer ét enkelt værelse i din bolig, så er opsigelsesvarslet for både dig og din fremlejer en måned. Hvis værelset har eget køkken og bad, bliver det betragtet som en lejlighed, og opsigelsesvarslet vil dermed være tre måneder. 

Fremleje af hele boligen

Du har også ret til at fremleje hele dit lejemål uden din udlejers samtykke, hvis visse betingelser er opfyldt. Det gælder følgende:

• Der er tale om et almindeligt lejemål (modsat erhvervslejemål), og der udlejes i maksimum to år.
• Du er som oprindelig lejer kun midlertidigt væk, eksempelvis på grund af udlandsophold, sygdom, udstationering eller lignende.
• Der er minimum 13 lejligheder i ejendommen, hvor lejemålet er beliggende.
• Antallet af personer i lejeboligen må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
• Hvis udlejer (ejeren af ejendommen) modsætter sig lejeforholdet, skal vedkommende have en rimelig grund, eksempelvis tyveri eller chikane af naboer.
• I skal lave en skriftlig fremlejekontrakt, og fremlejer skal have en kopi, inden begyndelsen af fremlejeperioden – lav din fremlejekontrakt her.

Hvornår kan udlejer modsætte sig fremlejeforholdet?

I sjældne tilfælde har udlejer mulighed for at modsætte sig fremlejeforholdet. Det kræver dog meget tungtvejende grunde, som taler for, at fremleje er urimeligt for udlejer. En legitim grund kan være, at fremlejerens tilstedeværelse i ejendommen er til stor ulempe for udlejer, fordi personen tidligere har chikaneret eller været voldelig over for udlejer.

Hvad siger reglerne om opsigelse af fremlejer?

Der gælder forskellige regler for opsigelse, alt afhængig af den fremlejeaftale, der er indgået. Hvis aftalen er tidsbegrænset, kan du gøre den uopsigelig. Lejemålet ophører dermed automatisk, når kontrakten udløber.

Er der tale om fremleje af et værelse uden tidsbegrænsning, kan både du og fremlejetageren opsige hinanden med en måneds varsel. I kan dog godt aftale et længere opsigelsesvarsel, men aldrig kortere end en måned. Der kræves ingen begrundelse ved opsigelsen.

Har du fremlejet en hel bolig, kan fremlejetageren opsige lejemålet med tre måneders varsel uden at skulle begrunde sin opsigelse. Er det derimod dig som fremlejer, der vil opsige lejemålet, er der et opsigelsesvarsel på 12 måneder. Du skal desuden have en saglig grund til opsigelsen.

Årsagen er, at reglerne i lejeloven også gælder ved fremleje. Det betyder, at du ikke kan opsige en fremlejetager uden en rimelig grund. En person kan eksempelvis blive opsagt, hvis vedkommende misligholder lejeaftalen, stjæler, er voldelig eller lignende. Men også hvis du selv ønsker at benytte boligen igen.

Lav nemt og billigt fremlejekontrakt med Legal Desk

Hvis du har planer om at fremleje dit lejemål, er det vigtigt, at du har styr på fremlejekontrakten. Det er heldigvis utrolig nemt, da du kan klare det hele hjemmefra med Legal Desk – du sparer tilmed 2.000 kr. på advokaten.

Du udfylder blot vores formular og betaler, hvorefter din fremlejekontrakt automatisk bliver genereret – klar til underskrift med MitID fra begge parter.

Klik ‘Lav fremlejekontrakt nu’ for at gå i gang med formularen.