Overtagelsesdag og dispositionsdag

Hvad er overtagelsesdagen?

Overtagelsesdagen er den officielle dag, hvor køber overtager boligen og rent juridisk ejer boligen, og herfra står for ansvaret og alle udgifterne. Overtagelsesdagen skal både være angivet i købsaftalen og skødet. Hvis sælger flytter ud før tid, kan køber og sælger aftale, at køber flytter ind før overtagelsesdagen, og i stedet flytter ind på dispositionsdagen. Er dette tilfældet, skal dispositionsdatoen også være angivet i købsaftalen.

Se hvordan Legal Desk virker. Artiklen fortsætter under videoen.

Hvad er dispositionsdagen?

Dispositionsdagen er den dag, hvor køber fysisk overtager boligen og har lov til at disponere over ejendommen, selvom køber rent juridisk ikke ejer boligen. Køber overtager i den forbindelse også ofte forbruget af el, vand og varme. For at køber kan betale for sit forbrug fra dispositionsdagen, skal sælger og køber sammen aflæse målere. Disse målingstal bliver gjort op i en refusionsopgørelse, der beskriver sælgers forbrug hidtil. Terminsydelser eller renter af købesummen betales dog ikke før selve overtagelsesdagen. Derudover overtager køberen også selve ansvaret for boligen, eksempelvis snerydning.

Krav til indflytning før tid

For at køber kan flytte ind før tid, er der nogle formelle krav, der skal være opfyldt. Disse krav er følgende:

• Køber skal, inden dispositionsdagen, deponere hele eller dele af købesummen til sælgers mægler eller bank.

• Sælger skal sikre sig, at køber er godkendt til et realkreditlån og sikre sig, at køber kan stille bankgaranti eller på anden måde sikre, at den fulde købesum bliver betalt, hvis deponeringen kun gælder dele af købesummen.

• Køber skal have underskrevet skødet.

• Ønsker køber at tegne en ejerskifteforsikring, skal den være gyldig fra dispositionsdagen.

• Køber skal have tegnet en husforsikring, der skal gælde fra dispositionsdatoen og som minimum dækker brandskader.