Stempelafgift

Hvad er stempelafgift?

Stempelafgifter kaldes også tinglysningsafgifter, da det er de afgifter, du betaler i forbindelse med tinglysning. Den samlede tinglysningsafgift afhænger af, hvilket dokument du vil tinglyse. Hvis det eksempelvis er et pantebrev i en fast ejendom, som du vil tinglyse, skal du betale et fast tinglysningsgebyr på 1.825 kr. og en stempelafgift på 1,45 pct. af pantebrevets hovedstol – hovedstolen ved pantebreve er pantebrevets samlede størrelse uden renter og omkostninger. Ved betaling af en stempelafgift skal beløbet rundes op til nærmeste hundrede.

Eksempel: Ole har oprettet et ejerpantebrev på 1.000.000 kr. i sin faste ejendom. Ejerpantebrev skal tinglyses, hvilket koster 1.825 kr. i fast tinglysningsafgift, og 1,45 pct. af pantebrevets hovedstol i stempelafgift. I forbindelse med tinglysningen skal Ole derfor betale 1.825 kr. + 14.500 kr. = 16.325 kr.

Se, hvordan Legal Desk virker. Artiklen fortsætter under videoen. 

Stempelafgift ved tinglysning af skøde

Når du køber en fast ejendom, skal du have tinglyst skødet, hvilket udløser et fast tinglysningsgebyr på 1.850 kr. og en stempelafgift på 0,6 pct. af købesummen.

Hvem der betaler stempelafgiften ved tinglysning af skøde varierer afhængigt af, hvor i landet ejendommen ligger. Ved køb af en ejendom, der ligger vest for Storebælt, deles køber og sælger som regel om at betale tinglysningsafgiften. Ved køb af en ejendom, der ligger øst for Storebælt, er det som regel køberen alene, der betaler tinglysningsafgiften. Dette er dog blot sædvaner.

Stempelafgift ved lån

Ved erhvervelse af fast ejendom optager køber ofte et lån i banken, der som regel kræver pant i personens aktiver, som sikkerhed for lånets tilbagebetaling. Hvis vedkommende giver banken pant i sin faste ejendom, vil tinglysningen af pantebrevet som tidligere nævnt udløse en tinglysningsafgift på 1.825 kr. og en stempelafgift på 1,45 pct. af hovedstolen.

I nogle tilfælde kan du som køber spare denne tinglysningsafgift, hvis sælger i forvejen har tinglyst et lån i ejendommen, som dit lån kan afløse. Det kræver, at sælger ikke aflyser sit låns pantebrev, før du har tinglyst dit låns pantebrev. Hvis dit lån kan afløse sælgers lån, skal du ikke betale den fulde tinglysningsafgift, men kun 1,5 pct. af forskellen på sælgers gamle lån og dit nye lån. 

Øvrige stempelafgifter

Som sagt afhænger den samlede tinglysningsafgift af, hvilken dokumenttype, der skal tinglyses, da stempelafgiften kan variere i størrelse. Du kan nedenfor finde de forskellige satser for stempelafgift.

Pantebreve i bil- og personbogen → Stempelafgift på 1,5 pct. af det pantsikrede beløb rundet op til nærmeste hundrede.

Forhøjelser af pantebreve i bil- og personbogen → Stempelafgift på 1,5 pct. af forskelsbeløbet, hvilket er det beløb, som pantebrevets størrelse forhøjes med. Stempelafgiften rundes op til nærmeste hundrede.

Ejendomsforbehold i motorkøretøjer eller andre ejendele → Stempelafgift på 1,5 pct. af det beløb, som ejendomsforbeholdet sikrer, rundet op til nærmeste hundrede.

Pantebreve i fast ejendom → Stempelafgift på 1,45 pct. af det pantsikrede beløb rundet op til nærmeste hundrede.

Forhøjelser af pantebreve i fast ejendom → Stempelafgift på 1,45 pct. af forskelsbeløbet rundet op til nærmeste hundrede.

Underpant i ejerpantebrev → Ingen stempelafgift, da tinglysning af underpant er afgiftsfri.

Ægtepagt → Ingen stempelafgift.