Udlejning af sommerhus

Hvilke regler gælder for udlejning af sommerhus?

Hvis du har besluttet dig for at udleje dit sommerhus, skal du være opmærksom på, at der gælder forskellige regler på området, som skal overholdes. Disse regler vedrører blandt andet udlejningsperioden, skat af lejeindtægt, antallet af sommerhuse som du kan udleje, inden det bliver erhvervsudlejning m.v. Reglerne beskrives nærmere i de følgende afsnit.

Du kan nemt og hurtigt lave en lejekontrakt til udlejning af sommerhus her

Hvor meget må jeg udleje mit sommerhus?

Du må udleje dit sommerhus ubegrænset i sommerperioden, som varer fra den 1. marts til den 31. oktober. I den efterfølgende periode, altså fra den 1. november til den 28. eller 29. februar afhængigt af skudår, må du dog ikke udleje dit sommerhus i mere end 9 uger sammenlagt.

Det vil sige, at du eksempelvis godt må udleje dit sommerhus fra den 1. marts til den 24. december (hele sommerperioden + ca. 8 uger i den øvrige periode).

Se, hvordan Legal Desk virker. Artiklen fortsætter under videoen. 

Skal jeg betale skat af lejeindtægt?

Du skal betale skat af det beløb, som du tjener i lejeindtægt. Du bliver dog kun beskattet af den del af beløbet, som overstiger dit bundfradrag. Bundfradraget er på 13.100 kr. (2025), hvis du udlejer sommerhuset selv og på 47.900 kr. (2025), hvis du udlejer sommerhuset gennem et udlejningsbureau. Det betyder altså, at de første henholdsvis 13.100 kr. eller 47.900 kr., som du tjener i lejeindtægt, går direkte i lommen, mens du skal betale skat af det beløb, som overstiger det gældende bundfradrag.

40-procentsreglen

Der gælder dog også et yderligere skattefradrag på 40 pct. af den lejeindtægt, som overstiger bundfradraget. Du skal derfor kun betale skat af 60 pct. af den overstigende lejeindtægt. Det betyder i praksis, at det beløb, som du tjener ud over bundfradraget yderligere fratrækkes 40 pct., som du ikke skal betale skat af. Du skal derfor udelukkende betale skat af det beløb, der er tilbage, efter at først bundfradraget og derefter skattefradraget på 40 pct. er blevet fratrukket.

Eksempel: Simone og Jonathan har udlejet deres sommerhus i Gilleleje i 2025 og har i den forbindelse tjent 100.000 kr. i lejeindtægt. Da de har udlejet sommerhuset gennem et udlejningsbureau, er de første 47.900 kr. skattefri. De resterende 52.100 kr. fratrækkes yderligere skattefradraget på 40 pct., hvilket betyder, at de næste 20.840 kr. ligeledes er skattefri. Simone og Jonathan skal således udelukkende betale skat af det resterende beløb på 31.260 kr.

Indberetning

Hvis du selv står for udlejningen, skal du også selv sørge for at indberette lejeindtægten til SKAT i din årsopgørelse. Hvis du udlejer sommerhuset gennem et udlejningsbureau, vil de formentlig sørge for at indberette lejeindtægten til SKAT – du bør dog altid lige tjekke med udlejningsbureauet, om de gør det for dig eller ej.

Hvornår betragtes udlejning af sommerhus som erhvervsmæssig?

Hvis du udelukkende bruger dit sommerhus til udlejning, vil det blive anset som erhvervsmæssig udlejning – denne type udlejning kræver tilladelse fra Naturstyrelsen. Her skal du være opmærksom på, at Naturstyrelsen som regel ikke giver tilladelse hertil. Hvis du også bruger sommerhuset til beboelse, vil udlejningen blive betragtet som privat, så længe du ikke udlejer mere end to sommerhuse. Hvis du udlejer mere end to sommerhuse, vil forholdet atter betragtes som erhvervsmæssig udlejning.

Lav lejekontrakt med Legal Desk

Legal Desk gør det nemt at udarbejde en lejekontrakt på egen hånd. Du udfylder blot vores formular, hvor du bliver stillet alle de nødvendige spørgsmål, og på baggrund af dine svar, bliver lejekontrakten automatisk genereret. Herefter mangler udlejer og lejer blot at underskrive med NemID, hvorefter lejekontrakten er gyldig og klar til brug.

Klik ‘Lav lejekontrakt nu’ nedenfor for at gå i gang med formularen.