Erhvervsfremleje

Hvad er erhvervsfremleje?

Erhvervsfremleje er, når lejeren af et erhvervslejemål, lejer lejemålet ud til tredjepart. Det kræver derfor, at der er tale om erhvervsudlejning i første omgang, i modsætning til almindelig fremleje. Fremleje kan forstås sådan, at lejer både bliver lejer og udlejer på samme tid.

Eksempel: Du udlejer et erhvervslejemål til A. Herefter udlejer A erhvervslejemålet til B. Du er udlejer, A er lejer og fremlejegiver og B er fremlejetager.

Som udgangspunkt kan din lejer (A i eksemplet) ikke erhvervsfremleje. Erhvervslejeloven bestemmer, at der ikke kan erhvervsfremlejes, før du har givet samtykke til det. Dette samtykke gives i praksis i erhvervslejekontrakten.

Som udlejer har du typisk ikke en relation til den nye lejer, og på den måde løber du en risiko ved at tillade erhvervsfremleje. Denne risiko tager erhvervslejeloven dog højde for ved at holde fremlejegiver (A) ansvarlig for enhver skade, der måtte ske på erhvervslejemålet. Det gælder uanset, om det er fremlejegiver (A) eller fremlejetager (B), der begår skaden.

Eksempel: Du udlejer et erhvervslejemål med røgfri lokaler til Jens. Jens fremlejer herefter erhvervslejemålet til Thomas. Ved udgangen af tredje måned finder du ud af, at Thomas har ansatte, der ryger i lokalerne. Det resulterer i, at følsomt inventar er blevet ødelagt af nikotinen i cigaretrøgen. Derfor skal Jens betale erstatning for skaderne, og du kan opsige Jens fra erhvervslejemålet.

Hvad kan erhvervslejemålet fremlejes for?

Medmindre andet er aftalt i erhvervslejekontrakten, kan lejer kræve, at lejen reguleres til markedslejen. Det betyder kort fortalt, at fremlejegiveren ikke kan sætte lejen under eller over markedslejen.

Læs mere om markedsleje her.

Hvad er forskellen på erhvervsfremleje og afståelse?

Det er let at komme til at forveksle erhvervsfremleje og afståelse. Det skyldes, at der ved både erhvervsfremleje og afståelse rykker en anden virksomhed ind i erhvervslejemålet i stedet for den første lejer.

Forskellen på de to er:

• Ved afståelse overdrages erhvervslejemålet af den tidligere lejer til en ny lejer. Det betyder, at den nye lejer træder i den tidligere lejers sted, og erhvervslejemålet er den nye lejers ansvar. Med andre ord udskiftes lejeren. Det gamle lejeforhold opsiges, og den tidligere lejer er ikke længere forpligtet over for udlejer.

• Ved erhvervsfremleje udskiftes lejeren ikke, men den oprindelige lejer, lejer erhvervslejemålet ud til en ny lejer. Du kan betragte det som, at der kommer et ekstra led på ‘lejekæden’. Den oprindelige lejer står derfor stadig til ansvar for erhvervslejemålet ved erhvervsfremleje.  

Læs mere om afståelse her.

Lav kontrakt til erhvervsfremleje med Legal Desk

For ethvert erhvervslejemål bør der være en erhvervslejekontrakt på plads, så misforståelser ikke ender i ressourcekrævende konflikter mellem parterne.

Erhvervslejekontrakten fra Legal Desk lever op til lovens krav, og lader parterne lave en skriftlig aftale omkring væsentlige vilkår i lejeforholdet - bl.a. muligheden for erhvervsfremleje.

Ønsker du at give lejer mulighed for at fremleje erhvervslejemålet, skal dette nemlig skrives ind i kontrakten. I erhvervslejekontrakten kan du også vælge, at erhvervslejemålet kun må fremlejes til en virksomhed indenfor samme branche som din lejer.

Sådan virker Legal Desk

Skal du fremleje et erhvervslejemål?

Som fremlejegiver står du til ansvar for din udlejer for enhver skade på erhvervslejemålet. Heldigvis kan du med en erhvervslejekontrakt pålægge din fremlejetager samme ansvar for erhvervslejemålet, så det ikke er dig der ender med at skulle hæfte for skader begået af vedkommende.

Opret erhvervslejekontrakt 10 minutter

Udfyld formularen, hvori vi stiller dig en række spørgsmål. På baggrund af dine svar bliver din erhvervslejekontrakt automatisk genereret, og du modtager den, så snart at du har gennemført betaling.

Kontrakten er gyldig så snart, at begge parter har underskrevet den. I kan enkelt og hurtigt underskrive med MitID.

Læs mere om, hvordan I underskriver dokumenter med MitID her.