Hvad må skrives ind i lejekontrakten? - Paragraf 11 “særlige vilkår”

Hvad er paragraf 11 i en lejekontrakt?

Som udgangspunkt er en lejer af et privat lejemål i høj grad beskyttet af lejeloven. Lejeloven indeholder nemlig en lang række vilkår og rettigheder, der sikrer lejer mod uretfærdige lejeforhold. Disse vilkår og rettigheder kan der i udgangspunktet ikke ændres på i en lejekontrakt - men visse afvigelser kan lade sig gøre.

Der findes en offentlig standard lejekontrakt, kaldet A10 lejekontrakt, som alle udlejere af private lejemål skal bruge. Paragraf 11, der hedder “Særlige vilkår”, er en paragraf, der giver udlejer mulighed for enten at afvige fra bestemte vilkår i lejeloven eller tilføje ekstra vilkår, der skal gælde for det enkelte lejeforhold. Paragraf 11 fungerer som et tillæg til lejekontrakten, der ellers indeholder alle de lovpligtige standardvilkår, man ikke kan afvige fra.

Hvad omfatter “særlige vilkår”?

Vilkår, der må skrives ind i paragraf 11, kan f.eks. være at lejeforholdet skal være tidsbegrænset. I kan også aftale, hvordan lejer må bruge lejemålet – det kan f.eks. omhandle rygning i boligen, om der skal luftes ud dagligt, om der må tørres tøj i boligen og om lejer må male vægge i andre farver eller bore huller i vindueskarmen osv.

Hvis man som udlejer vil tilføje noget til paragraf 11, er det meget vigtigt at kende til de vilkår Lejeloven, hvor det er tilladt at afvige fra eller tilføje ekstra. Derudover er det også meget vigtigt, at sådanne vilkår formuleres juridisk korrekt for at opnå gyldighed.

Se hvordan Legal Desk virker

Skal man udfylde lejekontraktens paragraf 11?

Det er ikke et krav, at man som udlejer udfylder paragraf 11. Men udlejer skal være opmærksom på, at udlejer senere kan blive afskåret fra at gøre nogle vilkår gældende, hvis de ikke er indskrevet i lejekontraktens paragraf 11.  

Eksempel: Søren udlejer sin lejlighed til Mie. Mie har på nuværende tidspunkt boet i lejligheden i 1 ½ år. Søren ønsker at flytte tilbage i lejligheden inden længe, og han tager derfor en snak med Mie. Mie modsætter sig imidlertid at flytte ud, da der i lejekontraktens paragraf 11 ikke er skrevet noget om, at lejen er tidsbegrænset. Søren bliver derfor nødt til vente 1 år med at flytte tilbage, da Søren ifølge lejeloven kun kan opsige Mie med begrundelse i, at han selv ønsker at bo der, såfremt Mie får 1 års opsigelsesvarsel. Læs mere om opsigelse af lejemål her.

I en situation som i eksemplet ovenfor ville det have været hensigtsmæssigt, hvis Søren havde skrevet ind i lejekontraktens paragraf 11, at lejemålet skulle være tidsbegrænset.

Hvordan ved jeg, hvad jeg må skrive i paragraf 11?

Medmindre du er interesseret i at læse Lejeloven, kan det være meget svært at vide, hvad der lovligt må skrives ind i paragraf 11. Legal Desk har gjort det nemmere for dig som udlejer at gennemskue Lejeloven, da du via en online formular bliver præsenteret for alle de potentielle “særlige vilkår”, der kan gælde for lejeforholdet.

Det betyder, at hvis du som udlejer laver en lejekontrakt med Legal Desk, kan du være sikker på at du får taget stilling til alt, hvad der kan tages stilling til og at det bliver formuleret juridisk korrekt. På den måde kan du og lejer trygt og sikkert indgå i lejeforholdet og undgå potentielle konflikter eller misforståelser, idet alle vilkår, der skal gælde, står i den juridiske gyldige lejekontrakt.

Sådan opretter du en juridisk gyldig lejekontrakt med Legal Desk

Hvis du ønsker at oprette en lejekontrakt med Legal Desk, skal du blot udfylde en online formular, betale og derefter vil du straks modtage lejekontrakten, der er klar til at blive underskrevet af dig og lejer. Bare tryk 'Lav lejekontrakt' nedenfor og så er du i gang!