Leje af lejlighed – Hvad skal jeg være opmærksom på?

Inden du lejer

Når du kigger efter lejlighed på forskellige boligsider, så vær opmærksom på, at der er folk på lejeboligmarkedet, der er ude på at snyde dig. Vær derfor særlig opmærksom, hvis noget umiddelbart virker mistænksomme. Som tommelfingerregel gælder at jo mere, det virker “for godt til at være sandt”, desto mere skal du forholde dig kritisk over for lejemålet. Tænk over følgende:

• Vil udlejer ikke mødes med dig i virkeligheden? Du skal altid mødes med udlejer ansigt til ansigt.

• Er huslejen unormalt lav? Lejen må ikke være under markedslejen.

• Er udlejer den reelle ejer af boligen? Bed eventuelt om legitimitet, når I mødes.

• Er depositum for højt? Udlejer må ikke kræve et højere depositum, end hvad der svarer til 3 måneders husleje.

• Er den forudbetalte husleje for høj? Udlejer må ikke kræve forudbetalt husleje for mere end 3 måneder. Beløbet må altså ikke overstige det, der svarer til tre måneders husleje.

Sørg desuden altid for at se lejemålet inden, du skriver under på noget. Når du modtager lejekontrakten, er det også vigtigt, at du nærlæser alle dens bestemmelser inden, at du skriver under – at der står noget underligt skyldes som regel ikke, at udlejer prøver at snyde dig, men det hænder, at sælger har begået en fejl i kontrakten, som vedkommende ikke er opmærksom på. Undgå denne fejl og lav en lejekontrakt online med Legal Desk.

Du skal finde ud af om lejemålet overhovedet lever op til hvad der står i lejekontrakten - læs om indflytningsrapporter længere nede. Kig særligt efter lejelovens § 11 om “særlige vilkår”.

Få det på skrift

Uanset hvilken aftale du indgår med udlejer, så sørg altid for at få det på skrift. Selvom mundtlige aftaler er bindende, så er deres indhold oftest umulig at bevise i en juridisk sammenhæng.

Lejemålets stand

Det er vigtigt, at du sikrer dig, at du og udlejer er enige om lejemålets stand ved indflytning, da du ellers kan komme til at betale penge for yderligere istandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Det er der flere måder at gøre på.

Du kan vælge at tage billeder af lejemålet inden, du flytter ind i det. Dermed har du beviser, som du kan fremvise, hvis du og udlejer er uenige om lejemålets stand ved indflytningen. 

Indflytningsrapport

Ved indflytning i et lejemål, kan du også bede om at få lavet et indflytningssyn sammen med udlejer. Det sker ved, at du sammen med udlejer undersøger hele boligen for mangler ved at gennemgå alle rum og teste alle boligens faciliteter såsom stikkontakter, varmeapparater, håndvaske, toilet mv. På baggrund af indflytningssynet kan du lave en indflytningsrapport, så du har det på skrift.

Fordelen ved at få lavet et indflytningssyn er, at du sikrer dig, at lejemålet er som beskrevet i lejekontrakten. Derudover bliver udlejer også opmærksom på fejl og mangler ved lejemålet, som vedkommende ikke kendte til i forvejen, så du ikke ender med fejlagtigt at skulle stå til ansvar for disse.

Opdager du fejl eller mangler i op til 14 dage efter, at du er flyttet ind, kan du vælge enten at tilføje disse til indflytningsrapporten, eller du kan gøre indsigelse.

Se hvordan Legal Desk virker. Artiklen fortsætter under videoen.

Lav din egen juridisk gyldige lejekontrakt online med Legal Desk

Få styr på den juridiske dokumentation i dit lejeforhold og lav en lejekontrakt nemt, hurtigt og billigt online med Legal Desk. Vores lejekontrakter er 100 % juridisk gyldige og sikrer dig en nemmere process som udlejer.

Alt, hvad du skal gøre, er at udfylde formularen – så modtager du straks lejekontrakten, der er klar til at blive underskrevet af alle udlejere og lejere med NemID.

Hvis du skal have lavet en fremlejekontrakt i stedet, så kan du gøre det for samme pris her.

Klik ‘Lav lejekontrakt nu’, og så er du i gang!