Opret gratis konto
Log ind
18. januar 2023
Skøde ved bodeling for ugifte samlevende
Der skal oprettes et nyt skøde, hvis én part ønsker at overtage hele den fælles bolig fra den anden part. Det gælder for eksempel i tilfælde af skilsmisse eller for kærestepar, hvor samlivet ophører. Læs mere om, hvad skødet skal indeholde i forbindelse med bodeling her.
Skøde ved samlivsophør
Hvis I som kærester går fra hinanden, og I ejer en bolig sammen, er det en mulighed, at den ene part bliver eneejer af ejendommen ved at overtage den andens andel. I forbindelse med overdragelsen af boligen skal der oprettet et nyt skøde, som skal tinglyses på ny.
Skødets indhold
Skødet ved samlivsophør skal indeholde de grundlæggende oplysninger om ejendommens ejerskift og vilkårene for overdragelsen. I forbindelse med boligkøb udarbejdes der normalvis en købsaftale. Når der er tale om en ejendomsoverdragelse mellem samlevende, vil der typisk blive udarbejdet en såkaldt minimal købsaftale, som er mindre detaljeret, end hvad en købsaftale almindeligvis ville være. Skødet vil blive oprettet med de vilkår, der er indgået aftale om.
Tinglysning af skødet
Skøder skal altid tinglyses, så det fremgår af det offentlige tinglysningsregister, hvem der ejer boligen. Et skøde i tilfælde af samlivsophør er ikke underlagt de samme regler om afgifter, som tinglysning af et almindeligt skøde er.
I forbindelse med tinglysning af skødet, skal I betale den almindelige tinglysningsafgift, som ligger på 0.6 procent af købesummen eller den seneste offentlige ejendomsvurdering.
Sådan virker Legal Desk
Hvem hæfter for gælden?
Hvis der er gæld i ejendommen, og den nye eneejer ønsker at overtage den, skal det pågældende finansieringsinstitut godkende, at det nu kun er den ene part, der hæfter for hele gælden. Det kræver altså en skriftlig bevilling af gældsovertagelsen fra långiverne.
Der stilles ikke krav om udarbejdelse af en tilstandsrapport i forbindelse med overdragelsen af ejendom som følge af separation eller skilsmisse. Hvis man ønsker at tegne en ejerskifteforsikring, er tilstandsrapporten nødvendig. De samme regler gælder, når der er tale om samlivsophør.
Debitorskifte af ejerpantebrev
Hvis et ejerpantebrev er blevet oprettet eller overdraget, da I oprindeligt købte bolig, skal der som udgangspunkt også foretages et debitorskifte. Kort fortalt, så oprettes et ejerpantebrev som regel for at stille sikkerhed over for banken eller realkreditinstituttet, der låner jer penge til boligen. Hvis I begge står angivet som debitorer (skyldnere) i ejerpantebrevet, skal der derfor også ske et debitorskifte, når der sker bodeling.
