Tidsbegrænset lejekontrakt

Nyhed! Få artiklen læst op

Hvad er en tidsbegrænset lejekontrakt?

Med en tidsbegrænset lejekontrakt kan du udleje eller fremleje dit hus, ejerlejlighed eller andelslejlighed i en begrænset periode. Det betyder, at lejekontrakten ophører uden opsigelse, når den aftalte lejeperiode er udløbet.

Udgangspunktet i lejeloven er, at lejeaftaler er ubegrænset, hvilket vil sige, at lejekontrakten normalt løber, indtil lejer eller udlejer opsiger aftalen. Det er dog også muligt at leje sin bolig ud i en tidsbegrænset periode.

Hvornår må udlejer tidsbegrænse lejemålet?

Ifølge lejeloven kan udlejer kun udleje et lejemål i en tidsbegrænset periode, hvis udlejer har en særlig grund til dette. Denne begrundelse skal være til stede, når lejeaftalen bliver indgået. Årsagen til tidsbegrænsningen bør være tilstrækkeligt begrundet i lejekontraktens § 11 om særlige vilkår, for at sikre, at udlejer kan bevise begrundelsen i en eventuel fremtidig tvist. 

Der er ingen øvre grænse for, hvor lang den tidsbegrænsede periode kan være, men hvis der ikke er en særlig begrundet årsag, som er noteret i § 11, kan Boligretten tilsidesætte den tidsbegrænsede leje. Det kan resultere i, at udlejer ikke kan få retten tilbage til sin bolig, før lejer opsiger lejemålet med det varsel, der følger af lejeloven.

De mest anvendte og accepterede grunde til tidsbegrænset leje er:

• Udlejer har en forventning om selv at skulle bo i ejendommen

• Udlejer er udstationeret, har studieophold, eller lignende i udlandet

• Udlejer rejser rundt på ubestemt tid

• Udlejer har et ønske om at sælge boligen senere

• Hvis der i ejerforeningen eller andelsboligforeningen er en betingelse om, at der kun må udlejes tidsbegrænset

Det betyder også, at udlejer ikke kan lave tidsbegrænset leje på baggrund af, at han eller hun “vil se lejer an”. Som hovedregel skal udlejer altid undersøge i hvilke tilfælde, man kan udleje tidsbegrænset.

Lav tidsbegrænset lejekontrakt her

Kan lejeforholdet stoppe før tid ved tidsbegrænset leje?

Lejer og udlejer kan som udgangspunkt opsige lejekontrakten i den tidsbegrænsede periode, hvis de opfylder de betingelser, der er i lejeloven om opsigelse. Du kan læse mere om vilkårene for opsigelse i vores artikel om opsigelse af lejemål.

Det kan dog i lejekontrakten aftales, at der skal gælde uopsigelighed i enten en del eller hele den tidsbegrænsede lejeperiode. Hvis der er aftalt uopsigelighed, har lejer ikke mulighed for at opsige lejemålet med 3 måneders varsel. Hvis der skal aftales uopsigelighed, er det vigtigt, at det bliver noteret i § 11 i lejekontrakten.

Sådan virker Legal Desk

Hvis lejer ikke vil flytte, når perioden ophører?

Hvis lejer ikke vil flytte på trods af, at den tidsbegrænsede lejeperiode er udløbet, kan udlejer få hjælp fra fogedretten til at få lejer ud af lejemålet. Men hvis lejer bliver boende i minimum en måned efter at tidsbegrænsningen er udløbet, og udlejer ikke har bedt lejeren om at flytte, fortsætter lejekontrakten som den var uden tidsbegrænsning, og lejer kan blive boende.

Sådan et tilfælde kan blive problematisk for udlejer, da der lige pludselig ikke er nogen tidsbegrænsning, og lejer derfor kan blive boende, indtil lejer opsiger lejemålet. Derfor er det vigtigt, at udlejer aktivt handler, hvis lejer ikke flytter som aftalt i den tidsbegrænsede lejekontrakt.

Forlængelse af en tidsbegrænset lejeaftale?

Hvis den tidsbegrænsede lejeaftale er udløbet, og udlejer og lejer bliver enige om at fortsætte lejeforholdet, er det muligt at forlænge den tidsbegrænsede lejeaftale. Dog anses hver forlængelse af lejekontrakten for en ny tidsbegrænset lejeperiode, hvor betingelserne for at udleje tidsbegrænset på ny skal være til stede.

Det betyder, at forlængelser kan resultere i, at begrundelserne ikke bliver tilstrækkelige, da en ny forlængelse kræver en ny gyldig begrundelse. Man kan altså ikke “bare” lave en lang række af tidsbegrænsede lejekontrakter med lejer for at omgå reglerne om opsigelse i lejeloven. Det vil nemlig kunne medføre, at betingelserne for tidsbegrænset leje ikke er opfyldt, og at lejekontrakten derfor vil løbe uden tidsbegrænsning.

Hvis udlejer ikke selv har boet i lejemålet

Hvis der er tale om en ejerlejlighed, gælder der dog en særregel. Udlejer skal have boet i lejligheden tidligere, før udlejer kan begrunde en tidsbegrænset leje med, at udlejer selv ønsker at flytte ind i lejligheden, når lejeperioden slutter. Det betyder, at hvis udlejer ikke har boet i lejligheden tidligere, kan hun eller han ikke opsige lejer med denne begrundelse. I dette tilfælde kan boligretten tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvilket betyder, at lejer kan blive boende uden tidsbegrænsning.

Lav en tidsbegrænset lejekontrakt online

Med Legal Desk kan du nemt og hurtigt udarbejde en tidsbegrænset lejekontrakt, der tager højde for alle de vigtige forhold, som en lejekontrakt bør indeholde. Legal Desk giver udlejere mulighed for at tage stilling til vigtige forhold, der kan være svære selv at komme i tanke om eller formulere. Samtidig er du sikker på, at den er juridisk gyldig. Helt praktisk skal du blot udfylde formularen, betale for kontrakten, som du straks vil modtage. Herefter skal den blot underskrives af udlejer og lejer.

Du kan nemt underskrive dit dokument online med MitID.