Udlejning af hus

Hvilke regler gælder for udlejning af hus?

Når du skal udleje dit hus, er der en række regler på området, som du skal overholde. Disse regler vedrører blandt andet dine muligheder for at opsige lejer, hvor meget du må kræve i husleje, hvordan du skal rapportere indtægter og udgifter m.v.

De fleste af disse regler findes i lejeloven og har til formål at sikre, at både lejer og udlejer har en fair retsstilling. Reglerne i lejeloven vil som udgangspunkt altid gælde, medmindre de udtrykkeligt er blevet fraveget i lejekontrakten – det er dog ikke alle regler, der kan fraviges ved hjælp af en anden regel eller aftale.

Lav nemt og hurtigt en lejekontrakt til udlejning med Legal Desk her

Hvornår må jeg opsige min lejer?

Lejeloven bestemmer, at du ikke må opsige din lejer, medmindre vedkommende har undladt at betale husleje eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt. Derudover har du også mulighed for at opsige din lejer, hvis du selv ønsker at flytte ind – det kræver dog naturligvis, at du rent faktisk selv flytter ind efter opsigelsen.

Derudover kan du også vælge at gøre lejekontrakten tidsbegrænset, så du er sikker på, at du kan opsige lejeren efter en nærmere bestemt periode. Her skal du dog være opmærksom på, at du udelukkende har mulighed for at gøre lejekontrakten tidsbegrænset, hvis det er tilstrækkeligt begrundet i lejekontrakten. Du kan læse mere om de mest anvendte og accepterede begrundelser for tidsbegrænset leje her.

Se hvordan Legal Desk virker. Artiklen fortsætter under videoen. 

Hvad må jeg fastsætte huslejen til?

Hvis du udlejer dit hus, må huslejen ikke fastsættes til mere end det lejedes værdi. Det kan være svært at gennemskue, hvor meget det lejede egentlig er værd, hvorfor du altid kan søge hjælp hos det lokale huslejenævn for at finde ud af, hvor meget du må opkræve i husleje.

Hvis du vælger selv at fastsætte huslejen, kan du komme ud for, at lejer finder den urimelig og indbringer sagen for huslejenævnet. Hvis lejer får medhold, vil huslejen blive nedsat til, hvad der er rimeligt med tilbagevirkende kraft. 

Depositum 

Du er berettiget til at opkræve op til 3 måneders husleje i depositum, som skal gå til at dække dine udgifter til istandsættelse af huset, når lejer fraflytter. Hvis du ikke bruger det samlede beløb på istandsættelsen, skal restbeløbet refunderes til lejer.

Forudbetalt husleje

Du må ligeledes opkræve op til 3 måneders husleje i forudbetalt husleje. Beløbet kan gå til betaling af de første måneders husleje, men også til dækning af huslejebetaling i lejers opsigelsesperiode. Hvis du opkræver forudbetalt husleje, kan du ikke også kræve, at lejer betaler husleje i de måneder, som vedkommende har betalt forudbetalt husleje for.

Hvordan beskattes udlejningen?

Hvis du udlejer hele dit hus i en periode på over 12 måneder – vel at mærke uden, at du selv bliver boende – vil der i skattemæssig henseende være tale om erhvervsmæssig udlejning. Dette vil gøre din indkomst i forbindelse med udlejningen til personlig indkomst, hvilket betyder, at du skal angive den i din forskudsopgørelse og udfylde et oplysningsskema, som du finder her.

Lav lejekontrakt med Legal Desk

Vil du udleje dit hus, har du brug for at udarbejde en lejekontrakt, der beskriver vilkårne for lejeforholdet. Dette behøver heldigvis ikke være svært, da du nemt og hurtigt kan lave din lejekontrakt med Legal Desk. Her udfylder du blot en formular, betaler og modtager straks dit dokument, klar til underskrift med NemID.

Klik ‘Lav lejekontrakt nu’ nedenfor for at komme i gang