Ændring af skøde ved skilsmisse

Hvad er et skilsmisseskøde?

Når ejerforholdet for en bolig ændres, skal der samtidig ske en ændring af skødet. Et skilsmisseskøde fungerer som et nyt skøde, der anvendes ved overdragelse af en bolig mellem ægtefæller, som skal skilles, hvor den ene ægtefælle skal overtage den andens andel af boligen. Forskellen på et almindeligt skøde og et skilsmisseskøde er, at et skilsmisseskøde ikke er underlagt samme regler om afgifter som et almindeligt skøde, hvorfor det er billigere at oprette et skilsmisseskøde. Dette bliver uddybet senere i artiklen.

Et skøde og en købsaftale udgør to centrale dokumenter i en ejendomshandel. Købsaftalen udgør den skriftlige aftale mellem køber og sælger, hvor handlens vilkår og betingelser fremgår. Skødet er til gengæld det dokument, som bruges til offentligt at registrere den nye ejers ret til ejendommen.

Overdragelse af bolig ved skilsmisse

I de tilfælde, hvor den ene part i forbindelse med en skilsmisse, separation eller et samlivsophør skal overtage en tidligere fælles bolig, er det nødvendigt at ændre skødet ved at oprette et nyt. Det vil for de fleste, der går fra hinanden, være en udfordring at blive boende i den samme bolig, hvorfor I vil være nødsaget til at tage stilling til, hvorvidt den fælles bolig skal sælges eller overtages af den ene part. Ved valg af sidstnævnte mulighed vil den overtagende part skulle købe den anden part ud.

Hvis du er i tvivl om, hvad der sker med boligen ved skilsmisse, kan du læse mere om emnet her.

Se, hvordan Legal Desk virker. Artiklen fortsætter under videoen. 

Hvorfor skal skødet ændres ved skilsmisse?

En ændring af skødet er nødvendig, da den fraflyttende part ellers fortsat ville stå angivet som ejer af boligen i de offentlige systemer. Ved at ændre skødet undgås dermed fremtidige tvivlstilfælde vedrørende ejerforhold og forpligtelser over boligen.

Tinglysning af skilsmisseskøde

Et skilsmisseskøde skal tinglyses for at blive gyldigt. Når skødet er tinglyst, fremgår den nye ejer af boligen i de offentlige systemer.

Et skilsmisseskøde er dog ikke underlagt de samme regler om afgift som et almindeligt skøde. I praksis betyder dette, at hvis I har haft formuefællesskab i jeres ægteskab, samt har indhentet en skilsmissebevilling eller separationsbevilling fra det offentlige, kan I nøjes med at betale en fast afgift på 1.850 kr. til staten for tinglysning af skilsmisseskødet. Hermed slipper I for at betale yderligere 0,6 pct. af boligens købesum eller ejendomsvurdering oven i prisen, hvilket er tilfældet ved tinglysning af et almindeligt skøde.

Hvis I overvejer at blive skilt eller separeret og ikke allerede har oprettet en ægtepagt, anbefaler vi, at I får oprettet en ægtepagt hurtigst muligt. Dette kræver selvfølgelig, at I er på talefod, men fordelingsprocessen bliver betydeligt lettere, hvis I allerede på forhånd er blevet enige om, hvem der skal have hvad. Hos Legal Desk tilbyder vi både ægtepagter om fuldstændigt særeje og kombinationssæreje.

Opret ægtepagt om fuldstændigt særeje her

Opret ægtepagt om kombinationssæreje her