Opret gratis konto
Log ind
24. januar 2023
Familieoverdragelse af fast ejendom
I Danmark er det som udgangspunkt ikke muligt kvit og frit at overdrage en bolig til et familiemedlem. En særlig bestemmelse giver dig dog mulighed for at overdrage en bolig til et nærtstående familiemedlem på gunstige vilkår. Det kan du læse mere om her.
Hvad indebærer familieoverdragelse af fast ejendom?
En familiehandel eller familieoverdragelse af fast ejendom er en overdragelse af din bolig – eksempelvis et hus, sommerhus eller en lejlighed – til et nærtstående familiemedlem. Nærtstående familiemedlemmer inkluderer forældre, børn, børnebørn, plejebørn, stedbørn og svigerbørn.
En familieoverdragelse sker typisk fra forældre til børn eller børnebørn i forbindelse med et forældrekøb, men kan også ske den modsatte vej – altså, fra børn til forældre – i forbindelse med et omvendt forældrekøb. Det, der adskiller en familieoverdragelse fra et almindeligt frit salg er, at overdragelsen kan ske på fordelagtige vilkår, når det sker mellem nærtstående familiemedlemmer.
Se, hvordan Legal Desk virker. Artiklen fortsætter under videoen.
Fordele ved familieoverdragelse
Fordelen ved familieoverdragelse er, at overdragelsen kan ske på gunstige vilkår.
Ønsker du, at et familiemedlem skal overtage din bolig, kan det ske til en handelspris bestående af boligens seneste offentlige ejendomsvurdering +/- 15 procent. Med andre ord kan handelsprisen fastsættes et sted mellem 85-115 procent af den seneste offentlige ejendomsvurdering.
Da den seneste offentlige ejendomsvurdering typisk er lavere end boligens markedspris, har dine nærtstående familiemedlemmer mulighed for at erhverve boligen til en fordelagtig pris.
Som regel er der ikke nogen økonomiske fordele for den, der sælger, hvorfor en familieoverdragelse typisk sker ud fra et ønske om, at en bolig skal forblive i familien. Årsagen kan også være, at den sælgende part har et økonomisk frirum til at hjælpe sine nærtstående ind på boligmarkedet.
Nye regler for familieoverdragelser
Som resultat af at staten foretager nye offentlige ejendomsvurderinger af boliger i Danmark, bliver reglerne for familieoverdragelser tilpasset i samme ombæring.
De nye regler indebærer, at det fremover vil være muligt at overdrage en bolig til en handelspris på +/- 20 procent af den nye offentlige ejendomsvurdering. Procentstigningen hænger sammen med, at de nye ejendomsvurderinger i højere grad forventes at afspejle boligens reelle handelspris.
Da de nye offentlige ejendomsvurderinger er blevet udskudt, kan du først anvende de nye regler for familieoverdragelser, når din bolig er blevet vurderet efter det nye system. Indtil da skal du fortsat anvende reglen om +/- 15 procent af den seneste offentlige ejendomsvurdering.
Særlige omstændigheder – undtagelse til reglen om 15 procent
Særlige omstændigheder kan medføre, at en familieoverdragelse på gunstige vilkår ikke er mulig at gennemføre.
Et eksempel kan være, at omstændighederne omkring boligen ikke er de samme på overdragelsestidspunket, som da boligen blev vurderet. Det gælder hvis boligen efterfølgende er blevet ombygget, revet ned eller udstykket i en sådan grad, at der er tale om to forskellige boliger. I en sådan situation kan Skattestyrelsen vurdere, at boligen skal handles til den reelle handelspris.
Det er derfor en god idé at være opmærksom på, om der kan være særlige omstændigheder, da en overtrædelse kan medføre uforudsete økonomiske udgifter. Om der er tale om særlige omstændigheder eller ej, afhænger af den konkrete handel. Der findes med andre ord ikke en specifik liste over mulige særlige omstændigheder.
Salg af bolig
Skal du sælge din bolig i en almindelig handel, hvor du ikke har en familiær relation til køber, er processen en anden. Og for nogle kan den let virke besværlig og uigennemskuelig. Derfor har vi samlet en række gode råd, der giver overblik over processen ved boligsalg.
