Hvad er tinglysningsafgiften for et skøde?

Hvad er et skøde?

Et skøde er beviset for dit ejerskab over en fast ejendom. Det er et dokument, der tinglyses i forbindelse med køb, salg og overdragelse af boliger.

Skødet baserer sig på købs- eller overdragelsesaftalen. Det betyder, at skødet ikke er lige så detaljeret, da det kun indeholder de vigtigste oplysninger om handlen eller overdragelsen.

Læs mere om skøder her

Hvad er tinglysning?

Tinglysning er en offentlig registrering af rettigheder såsom ejerskab over fast ejendom. Det er en såkaldt “sikringsakt”, hvilket betyder, at tinglysning sikrer, at der ikke er andre, der kan komme og gøre krav på eksempelvis rettighederne til din ejendom. 

Når noget er tinglyst, er det offentligt tilgængeligt i “tingbogen”, hvilket er tinglysningsrettens register. Her kan bl.a. kreditorer se, hvem der ejer din ejendom.

Se, hvordan Legal Desk virker. Artiklen fortsætter under videoen.

Hvor stor er tinglysningsafgiften for et skøde?

Tinglysning af et skøde koster som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 % af ejerskiftesummen. Ved en normal bolighandel svarer ejerskiftesummen til købesummen:

Eksempel: Har du købt en bolig til 2.000.000 kr., vil din tinglysningsafgift være på 1.850 + (0,006 x 2.000.000) = 13.850 kr. 

Ved familiehandel (f.eks. overdragelse ved forældrekøb) kan ejerskiftesummen ikke være mindre end den offentlige vurdering minus 15 %:

Eksempel: Har du fået en bolig af dine forældre, hvor den offentlige vurdering svarer til 2.000.000 kr., vil din tinglysningsafgift være på mindst 1.850 + (0,85 x 2.000.000 x 0,006) = 12.050 kr.

Hvis en bolig overdrages delvist, er tinglysningsafgiften proportionel med procentdelen, der overdrages. Det betyder, at hvis du overdrager 50% af din bolig til din kæreste, skal du kun betale 50% af den aktuelle tinglysningsafgift.

I nogle tilfælde kan du fritages for at skulle betale den variable tinglysningsafgift på 0,6 %. Dette er f.eks. tilfældet, hvis du er gift og tinglyser en overdragelse i forbindelse med ophør af jeres formuefællesskab. Det betyder, at hvis du og din ægtefælle separeres eller skilles, vil overdragelsen af ejendommen være fri for den variable tinglysningsafgift. I bliver også fri for den variable tinglysningsafgift, hvis I overdrager ejendommen i forbindelse med oprettelsen af en ægtepagt.

Læs mere om ægtepagter og lav selv en her

Hvordan tinglyser jeg mit skøde?

Som udgangspunkt skal du selv tinglyse dit skøde gennem tinglysning.dk. Du kan her læse vores artikel om, hvordan du selv tinglyser dit skøde.