Tingbogsattest

Hvad er en tingbogsattest?

En tingbogsattest er et af de vigtigste dokumenter, når du køber en bolig. Tingbogsattesten giver dig et overblik over, hvad der er tinglyst på ejendommen pr. dags dato. 

Hvis du eksempelvis køber en ejendom og forventer at kunne opføre en tilbygning, er det afgørende at undersøge, om der er tinglyst nogle bestemmelser, som kan have indflydelse på dine byggeplaner. Det er derfor vigtigt, at du undersøger tingbogsattesten, inden handlen bliver gennemført.

Hvad er tinglysning? Læs mere her

Se, hvordan Legal Desk virker. Artiklen fortsætter under videoen.

Hvad indeholder en tingbogsattest?

En tingbogsattest indeholder følgende oplysninger:

• Hvem der er tinglyst som ejer af ejendommen
• Hvornår ejendommen sidst er handlet og til hvilken pris
• Oplysninger om pantebreve (lån) eller anden gæld på ejendommen
• Hvilke byrder eller servitutter, der er på ejendommen

Byrder og servitutter kan være rådighedsbegrænsninger og tilstandsbegrænsninger på ejendommen. Disse er vigtige at være opmærksom på, da de kan have indflydelse på, hvordan du må bruge din ejendom. En servitut kan eksempelvis være et krav om, at du skal holde ejendommen i en bestemt tilstand eller regler om, hvor eller hvordan du må bygge på grunden.

Hvornår er en tingbogsattest nødvendig?

En tingbogsattest er nødvendig, når du vil sikre dig, at de informationer, du får fra sælger, stemmer overens med virkeligheden. En tingbogsattest giver dig for eksempel mulighed for at kontrollere, om den person, du handler med, er angivet som ejer af ejendommen, samt om der er tinglyst byrder eller hæftelser på ejendommen. 

Det er en god idé at sikre sig, at tingbogsattesten er indhentet for nyligt, så du får den nyeste udgave. Det kan eksempelvis være, at sælgeren af ejendommen for nyligt har optaget en nyt lån med pant i ejendommen, som ikke fremgår af den gamle tingbogsattest, idet lånet er foretaget, efter tingbogsattesten blev udskrevet sidst. Du kan altid se på tingbogsattesten, hvornår den er udskrevet. Hvis den er udskrevet for lang tid siden, bør du bede om en ny eller indhente den selv. 

Hvad koster en tingbogsattest?

Hvis du skal hente en officiel attest, skal du bestille den hos Tinglysningsretten på tinglysning.dk. Den koster 150 kr. Det er derimod gratis at indhente en uofficel tingbogsattest på alle ejendomme i Danmark. Den kan du bestille samme sted. 

Priser for tingbogsattest:

• Uofficiel tingbogsattest: Gratis
• Officiel tingbogsattest: Koster 150 kr. og kan bestilles hos Tinglysningsretten
• Udskrift af akten eller digitalt tinglyst dokument: Det er gratis at hente dokumenter, der er tinglyst efter den 7. september 2009 via Tinglysningsretten. En udskrift af akten er en kopi af et allerede tinglyst dokument, eksempelvis et skøde eller et pantebrev

Vil du vide mere om Tinglysningsrettens opgaver? Læs mere her