Fælles bolig ved skilsmisse

Hvad gør vi, hvis vi begge ejer boligen?

Når I er gift og ejer en bolig sammen, indgår boligen automatisk i jeres formuefællesskab, medmindre der er oprettet en ægtepagt om særeje, som siger noget andet. Indgår boligen i jeres formuefællesskab, betyder det, at I ejer halvdelen af boligen hver. 

Ved skilsmisse har I derfor enten mulighed for at sælge boligen sammen og dele købesummen, eller at den ene af jer køber den anden ud af boligen, hvorefter den købende part ejer boligen alene.

Hvad gør vi, hvis vi vil sælge boligen?

Vælger I at sælge jeres fælles bolig, skal I i fællesskab sætte boligen til salg og dele udgifterne ligeligt mellem jer. Når boligen på et tidspunkt er blevet solgt, er I berettiget til halvdelen af salgsprisen hver, medmindre ejerforholdet er fordelt på en anderledes måde. Ejer du eksempelvis 2/3 af boligen, mens din ægtefælle ejer 1/3 af boligen, skal salgsprisen fordeles efter dette ejerforhold.

Hvis I vælger at sælge den fælles bolig, er der dog stadig nogle praktiske forhold, som I skal tage stilling til. Det gælder blandt andet:

• Hvilken pris er I begge villige til at acceptere?
• Skal den ene af jer blive boende i boligen midlertidigt, frem til den er solgt?
• Hvordan skal boligens udgifter fordeles mellem jer, frem til den er solgt?

Hvem betaler for boligudgifterne indtil et salg?

I skal som udgangspunkt begge betale for boligens faste udgifter, heriblandt boliglån, ejerudgift, ejendomsværdiskat og husforsikring, indtil boligen er blevet solgt. 

Aftaler I, at den ene af jer skal blive boende i boligen midlertidigt, indtil boligen er blevet solgt, skal den, der flytter ud, dog ikke betale for forbrugsudgifter, herunder internet, varme, el og vand. 

Den, der flytter, skal desuden kompensere den, der bliver boende, i form af en husleje, der svarer til halvdelen af markedslejen. Selvom den fraflyttende part forlader boligen, skal personen stadig betale for boligens faste udgifter.

Hvad sker der, hvis den ene vil købe den anden ud?

Vælger I den mulighed, at den ene af jer køber den anden ud af boligen, skal I have vurderet boligens værdi, så I kan blive enige om en salgspris for halvdelen af boligen. Hvis den, der skal købe, ikke har mulighed for at betale kontant, er næste skridt at søge om et lån hos banken eller et realkreditinstitut. Er det ikke muligt at skaffe finansiering, kan I blive nødsaget til at sælge boligen. Hvis den ene af jer køber den anden ud, bør I overveje følgende:

• Hvornår skal der ske en overdragelse af huset?
• Skal der udarbejdes refusionsopgørelse, og hvem betaler for dette?
• Hvem betaler for omlægning af lån, tinglysningsafgifter og andre udgifter?

Du kan læse mere om overdragelse af bolig til den ene part her

Hvis den ene køber den anden part ud af boligen, er det nødvendigt, at der bliver udarbejdet en købsaftale og et skilsmisseskøde. Købsaftalen angiver alle de relevante detaljer omkring købet, mens skilsmisseskødet udgør beviset på, at den købende part har ejendomsret til boligen.

Hvad gør vi, hvis vi begge vil blive i vores fælles bolig?

Det er som udgangspunkt jer selv, der afgør, hvem der skal blive boende i boligen. Ønsker I begge at blive boende, ender situationen typisk uden enighed, og I må derfor fordele boligen på en anden måde. En mulighed er, at boligen enten kommer på auktion eller til salg, hvorefter I hver især har mulighed for at købe boligen tilbage for det beløb, I er villige til at betale. I skal dog være opmærksomme på, at denne mulighed ikke er uden omkostninger, da køb og salg af bolig hurtigt løber op i mange tusinde kroner.